Glosario

A

Agente, gestor - Una persona que actúa o que tiene el poder para actuar en nombre de otra. Se establece una relacion fiduciaria de acuerdo con la "law of agency" (ley de agencia o gestoría) cuando el propietario de un inmueble, en carácter de prinipal, ejecuta un acuerdo de venta o un contrato de gestión, por el cual autoriza a un corredor de bienes raíces certificado como su agente.
Agent - one who acts or has the power to act for another. a fiduciary relationship is created under the law of agency when a property owner, as the principal, executes a listing agreement or management contract authorizing a licensed real estate broker to be his or her agent.

Agente del Comprador:
Un agente que representa a los compradores en las transacciones de bienes raíces. Un agente del comprador puede ser remunerado al cierre por el comprador, vendedor o agente de listados bajo el consentimiento de todas las partes.

Agente Doble:
Un agente que representa a ambas partes en una transacción. En la mayoría de los estados los agentes dobles son ilegales y poco éticos sin no tienen el consentimiento escrito tanto del comprador como del vendedor.

Agente de Listados:
El agente que representa al vendedor.

Agente de Ventas:
El agente que consigue a un comprador. Un agente de ventas puede representar al comprador o puede ser un sub-agente del vendedor.

ARM (Hipoteca de Tasa de Interés Ajustable)
Una técnica de financiación en la que el prestamista aumenta o disminuye la tasa de interés de acuerdo a un índice establecido, tal como los bonos del tesoro a seis meses.  .

Avalúo - estimación de valor.
Appraisal - A written estimate of a property's current market value, based on recent sales information for similar properties, the condition of the property, and how the neighborhood might affect future property value.

Back to Top

B

Banquero hipotecario - persona ue efectua prestamos hipotecarios y luego los vende a inversionistas.
Mortgage Banker -a person who makes mortgage loans and then sells them to investors.

Bienes Raices - terreno y sus mejoras en el sentido fisico, asi como el derecho de pertenencia o de ultizacion.
Real Estate - any land and its improvements in a physical sense, as well as the rights to won or use both.

Back to Top

C

CMA (Análisis del Mercado Competitivo)
Un método para determinar el valor de una propiedad al comparar los precios pagados por propiedades similares.

Comisión
Compensación pagada a un agente de bienes raíces (usualmente pagada por el vendedor) por los servicios prestados en relación con las ventas, intercambios o arrendamientos de propiedades.

Como está-- - se dice de una propiedad que se vende en su presente condición sin provisión de garantía de calidad por el propietario.
As-is - said of property offered for sale in its present condition with no guarantee or warranty of quality provided by the seller.

Compendio del Titulo - el sumario historial completo de todos los documentos registrados que afectan el titulo.
Abstract of Title - A summary of recorded transactions concerning a property. (An attorney or title insurance company examines an abstract of title for any title defects which must be cleared before a buyer can purchase clear, marketable, and insurable title.)

Convenio de Venta - Vea contrato de plazo
Agreement of Sale - Contract signed by buyer and seller stating the terms and conditions under which a property will be sold.

Convenios, condiciones y restricciones - restricciones de escrituras y de arrendamientos privadamente impuestos.
CC&Rs - Covenants, Conditions and Restrictions.

Certificado de tenancia - documento circulado por el gobierno que declara que la estructura satisface los requerimientos de los códigos de edificios y de zonificación local y que está en condiciones de us.
Certificate of Occupancy - Document issued by local government agency stating that a property meets the requirements of health and building codes.

Cierre - La consumacion de una transaccion sobre un bien raiz durante la cual se transmiten los documentos requeridos y se transfieren los fondos.
Closing (or Settlement) -The completion of a real estae transaction, at which point required documents are transmitted and funds are transferred.

Contra Oferta
Una oferta con un nuevo precio, términos y condiciones, hecho como respuesta a una oferta anterior rechazada. Una contra oferta da fin a la oferta inicial.

Costos de Cierre - costos pagados por el comprador y el vendedor al finanlizar la transacción de bienes raíces.
Closing Costs - Fees incurred in a real estate or mortgage transaction and paid by borrower and/or seller during the closing of the mortgage loan. These typically include a loan origination fee, discount points, attorney's fees, title insurance, appraisal, survey, and any items which must be prepaid, such as taxes and insurance escrow payments. The cost of closing is usually about 3 percent to 6 percent of the mortgage amount.

.

Back to Top

D

Declaracion de cierre - Una contabilidad detallada del efectivo respecto a una transacción sobre un bien raíz en que se muestra todo el efectivo recibido, todos los cargos y creditos realizados y todo el efectivo pagado durante la transacción.
Closing Statement - Financial disclosure statement that lists the funds received and expected at the closing.

Back to Top

E

Ejecutar juicio hipotecario - terminar, cortar, impedir reclamo del prestamista sobre propiedad después de incumplimiento.
Foreclosure - to terminate, shut off, or bar a mortgagee's claim to property after default.

El Principal
El monto de dinero sobre en cual el interés es pagado.

Back to Top

F
Fallo de deficiencia - fallo contra el prestatario si la venta de la propiedad empeñada después del juicio hipotecario no aporta lo suficiente para pagar el balance completo.
Deficiency judgment - a judgment against a borrower if the foreclosure sale does not bring enough to pay the balance owed.

FHA (Administración Federal de la Vivienda)
Una agencia federal establecida para mejorar los estándares y condiciones de vivienda. La FHA provee seguros hipotecarios a instituciones prestatarias aprobadas.

Freddie Mac (Corporación Hipotecaria Federal de Préstamos Hipotecarios)
Una corporación establecida por decreto federal para comprar préstamos hipotecarios en el mercado secundario o en el mercado de reventa. Las políticas de Freddie Mac son diseñadas para servir a las necesidades de asociaciones de ahorros y préstamos. Ésta está controlada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de U.S. (HUD).

Back to Top

G
Gasto financiero - lo que le costará el crédito total en dólores al prestatario sobre la vida del
préstamo.
Finance charge - the total dollar amount the credit will cost the borrower over the life of the loan.

Back to Top

H

Hipoteca
Un documento legal pignorando la propiedad como garantía por el pago de la deuda.
Hipoteca con tasa ajustable - hipoteca en la que la tasa de interés es fluctuante por los cambios de las tasas de interés prevalecientes.

Adjustable Rate Mortgage (ARM) - A mortgage in which the interest rate is adjusted periodically based on a pre-selected index. Thus, interest rate and payments rise and fall with the market.

HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de U.S. )
Un departamento federal activo en una gran variedad de programas nacionales de vivienda entre los que se incluyen la renovación urbana y la vivienda pública.

Back to Top

I

Inspección
Un examen de una propiedad por parte del comprador, agente, compañía de seguros de título o cualquier otra parte interesadas.

Interés acumulado - interés acumulado o ganado sobre un periodo de tiempo
Accrued Interest -Interest earned but not yet paid.

Back to Top

J

Juicio hipotecario - llevado a cabo por demanda legal.
Judicial foreclosure - foreclosure by lawsuit.

Back to Top

L
Ley Sobre Procedimientos del Cierre de Bienes Raíces - la ley federal que interviene en los procedimientos observados en ciertos tipos de cierres de bienes raíces.
Real Estate Settlement Procedure Act (RESPA) - a federal law that deals with procedures to be follower in certain types of real estate closings.

Listado
Un acuerdo escrito entre un propietario y un agente inmobiliario autorizando al corredor a encontrar a un comprador.

Listado Exclusivo
Un acuerdo escrito en el cual el vendedor designa a solo un agente para comercializar la propiedad por un periodo de tiempo específico. Si el propietario vende la propiedad por su cuenta, él no tiene que pagar comisión.

Back to Top

M

Mercado de vendedor - mercado que tiene pocos vendedores y muchos compradores.
Seller's Market - one with few sellers and many buyers.

MLS (Servicio de Listado Múltiple)
Un medio con el que los agentes son informados sobre las propiedades a la venta ofrecidas por otros agente.

Back to Top

N

NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ®
Una organización comercial más de 700,000 miembros de todas las ramas de la industria de los bienes raíces. Los miembros se rigen por un estricto Código de Ética el cual gobierna sus conductas.

Back to Top

O

Oferta
Una propuesta para comprar una propiedad bajo un precio y términos específicos.

Back to Top

P

Préstamo amortizado - el préstamo que requiere pagos a plazo cuales incluyen interés y pago parcial de la capital.
Amortization loan - a loan requiring periodic payments that include both interest and partial repayment of principal.

Préstamo Convencional
Un préstamo de tasa y término fijo que no es garantizado por el gobierno.

Back to Top

Q

Back to Top

R

REALTOR®
Un nombre comercial registrado que solo puede ser usado por miembros de la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®, una organización comercial más de 700,000 miembros de todas las ramas de la industria de los bienes raíces. Los REALTORS® están regidos por un estricto Código de Ética el cual gobierna sus conductas.

Refinanciar
Obtener un nuevo préstamo para amortizar un préstamo existente. La refinanciación en una práctica muy popular cuando las tasas de interés caen.

Back to Top

S
Seguro de Hipotecas
Un plan de seguros que protege al prestamista si el prestatario no restituye el pago de la deuda. El seguro de hipotecas es requerido cuando el comprador de una vivienda hace un pago inicial de menos del 20% al momento de la compra. El seguro de hipotecas privado (PMI) cubre prestamos convencionales (termino fijo, tasa fija). La Administración de Vivienda Federal carga un contrato de seguro de hipotecas (MIP) en los préstamos FHA.

Seguro de Título
Una poliza de seguros que protege contra pérdidas que se originan a causa de títulos defectuosos ya sean falsificados o mal archivados

Back to Top

T
Tasa de Porcentaje anual (APR) - medida conforme al costo de crédito incluyendo el interés, puntos de descuento y costos del préstamo.
Annual Percentage Rate (APR) - The cost of a mortgage expressed as a yearly rate. This percentage takes into account interest, points, origination fees, and mortgage insurance, so will be slightly higher than the interest rate on the loan.

Tasación
Una valoración oficial de las propiedades para propósitos tributarios. Los pagos hechos por propietarios de cooperativas o condominios para las cuotas de los gastos de mantenimiento de las construcciones.

Título
Propiedad legal de una propiedad.

Back to Top

U

Back to Top

V
Provisíon para vencimiento anticipado - permite que el prestamista cobre el saldo de la cuenta immediatamente. Tambien vea clausula de enajenacíon.
Acceleration Clause -Condition in a mortgage that gives the lender the right to require immediate repayment of the loan balance if regular mortgage payments are not made, or for breach of other conditions of the mortgage.

Back to Top

W